Comercial em São Bernardo do Campo, SP
Avenida Doutor Rudge Ramos Olha Para o — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
LOTE 002) : IMÓVEL : Loja nº 02, localizada no pavimento térreo e intermediário do empreendimento imobiliário denominado EDIFICIO LIGIA REGINA, com acesso pelo n° 226 da Avenida Doutor Rudge Ramos, composta de área de acesso com hall escada, área principal no nível do pavimento térreo, contendo dois W.C. com antecâmara, bem como um mezanino no nível pavimento intermediário, com acesso por escada interna, além de um mezanino superior interno e respectiva escada de acesso; com área privativa real principal de 114,4100m2, área privativa real acessória de 29,9000m2, totalizando a área privativa real de 138,3100m2, área comum real de divisão proporcional de 5,0236m2, área total construída real de 143,3426m2 e fração ideal de terreno e demais partes comuns de 8,2963%. A unidade confronta, de quem da Avenida Doutor Rudge Ramos olha para o edifício, no pavimento térreo, pela frente com a referida avenida, pelo lado direito com a Loja 01, pelo lado esquerdo com a Loja 03 e com escada, hall, área comum de entrada social do edifício e com caixas de medidores e correspondência, pelos fundos com espaço aéreo sobre a Rua Londrina; e no pavimento intermediário, confronta pela frente, com espaço vazio sobre a garagem localizada no pavimento inferior, pelo lado direito com o mezanino inferior da Loja 01, pelo lado esquerdo com o mezanino inferior correspondente à Loja 03, pelos fundos com espaço aéreo sobre a Rua Londrina. O mencionado edifício encontra-se construído em terreno com a área de 437,54 metros quadrados. Referido imóvel encontra-se matriculado sob nº 160.071 do 1° Oficial de Registros de Imóveis de São Bernardo do Campo ; CADASTRO MUNICIPAL: 012.008.056.002 . ONUS : Consta conforme Av.1 da citada matricula, penhora do imóvel no processo 0014811-59.1999.8.26.0564 (564.01.1999.014811-4), ação ordinária, movida por FÁBIO RISSIOLI GONÇALVES E SUA ESPOSA (CPF. nº 124.568.218-07), em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP; e conforme Av.2, o imóvel foi
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 561.898,87, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 629.326,73. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 366.337,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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