Comercial, São Vito em Americana, SP
Rua Angelina Pascote, 4.405, Gleba 05 — Americana, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 20.040m² localizado em Americana, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno sem benfeitorias, denominado gleba nº 05, com uma área total de 20.040m². Ele está situado na Rua Angelina Pascote, no bairro São Vito, em Americana/SP, e possui dimensões que incluem 40 metros de frente para a via Anhanguera, 68 metros em dois segmentos, 174 metros de um lado e 200 metros do outro. O local é classificado como ZAE 2 – Zona de Atividade Econômica Compartilhada Industrial, e é servido por infraestrutura como vias pavimentadas, energia elétrica, serviços postais e coleta de lixo. A avaliação do imóvel é de R$42.419.916,10, atualizada para R$48.897.140,00 para janeiro de 2026. O imóvel possui hipotecas e ações de execução registradas, que devem ser consideradas pelo arrematante. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem serão de responsabilidade do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 29.338.284,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 31.978.729,56. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 19.558.856,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.