Comercial, Tucura em Mogi Mirim, SP
Mogi Mirim, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial desativado com 5.284,50m² em São Paulo. Descrição: O imóvel é um hotel desativado, com uma área construída de 5.284,50m², localizado no bairro Tucura, em São Paulo. A propriedade inclui uma portaria, uma casa com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, além de 50 suítes simples e 4 suítes presidenciais. O local conta com um restaurante, café bar, 5 ambientes para eventos, biblioteca, escritórios, bares, áreas de serviços, varandas, 2 piscinas, 2 quadras poliesportivas, 2 campos de futebol, um campo de areia, uma academia, sauna úmida e sauna seca. A área subterrânea possui 2 elevadores, rouparia, 2 quartos, 3 banheiros, sala para despensa e câmara fria. A avaliação total do imóvel foi de R$ 21.153.832,40.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 141.536,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 154.274,93. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 89.818,15). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.