Comercial, Vila Andrade em São Paulo, SP
Rua Doutor Luiz Migliano, nº 1986 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Loja nº 14 no Bonnaire Mall, 42m² em Santo Amaro, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 1º pavimento do setor comercial denominado "Bonnaire Mall", com área privativa coberta de 42,05 m² e área total de 165,83 m², incluindo 1 vaga de garagem. O imóvel está situado na Rua Doutor Luiz Migliano, nº 1986, na Vila Andrade, São Paulo - SP. A avaliação atualizada é de R$ 392.847,83. Existem débitos tributários e imobiliários referentes ao IPTU e à Dívida Ativa, totalizando R$ 273.274,64.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 235.708,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 256.922,47. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 157.139,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.