Comercial, Vila Andrade em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Alexandre Archipenko, 204 — São Paulo, SP
- ●Imóvel ACEITA financiamento
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 38,01 m² localizado em Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Trata-se da futura loja "3", integrante do empreendimento Residencial Vila Andrade, situada na Rua Alexandre Archipenko, no bairro da Vila Andrade, na cidade de São Paulo/SP. O imóvel está localizado em uma região tradicional e de contínuo crescimento na Zona Sul, caracterizada por intensa atividade residencial, excelente oferta de comércios, serviços e fácil acesso aos principais eixos viários. A unidade comercial possui uma área privativa planejada de 38,01 m², com excelente distribuição funcional para a instalação de negócios, prestação de serviços ou comércio de vizinhança, aproveitando a circulação e o fluxo do condomínio e da região. O imóvel reúne excelente potencial comercial e de visibilidade, sendo ideal para a implantação de novos estabelecimentos ou para investimento patrimonial com foco em renda de locação. Características incluem: futura loja comercial em condomínio residencial moderno, localização privilegiada na região da Vila Andrade, bairro consolidado com alta densidade populacional e ampla oferta de serviços, excelente visibilidade e apelo para comércio de vizinhança, e fácil mobilidade e acesso às vias de ligação da Zona Sul.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 181.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 203.280,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Para este imóvel, financiamento pode ser aceito, conforme as condições do edital. Confirme sempre no edital oficial antes de ofertar.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 181.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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