Comercial, Vila Buarque em São Paulo, SP
Rua Marquês de Itu, 392- Loja 01 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Loja comercial localizada na Vila Buarque, São Paulo. Descrição: Imóvel: Loja n. 01, do setor comercial, situada no Térreo do Condomínio "Bem Viver Itu", com acesso pela Rua Marquês de Itu, n. 392. A loja possui uma área privativa de 53,180m², que inclui 30,830m² da unidade e 22,350m² da vaga de uso exclusivo, além de uma área comum de 0,163m², totalizando 53,343m². O imóvel já está locado, gerando uma renda de R$ 3.800,00/mês. Localizado em uma região com alta densidade demográfica e fluxo de pedestres, a loja apresenta um excelente potencial de retorno financeiro, com um preço de oportunidade de R$ 360.000,00 na segunda praça. A localização é estratégica, próxima a importantes pontos como a Santa Casa de Misericórdia e a Universidade Presbiteriana Mackenzie, garantindo valorização constante do ponto comercial.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 360.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 392.400,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.