Comercial, Vila Clementino em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Estado de Israel, nº 833 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Prédio comercial com 2.753m² em Vila Clementino, São Paulo. Descrição: O imóvel está situado na Rua Estado de Israel, nº 833, Vila Clementino, São Paulo, SP. Trata-se de um prédio comercial com uma área construída de 2.753m², distribuídos em um prédio principal de 7 pavimentos (subsolo, térreo e 5 andares) e um anexo de 2 pavimentos. O prédio principal, com mais de 40 anos, não apresenta trincas estruturais, mas necessita de reformas em sistemas elétrico, hidráulico e pintura. Cada pavimento possui amplos salões envidraçados, banheiros e áreas de circulação. O subsolo é destinado à garagem, com espaço para veículos de grande porte. A edícula contém sanitários, uma copa, e salas equipadas para consultórios odontológicos. O imóvel está localizado em uma região estratégica, com fácil acesso a importantes vias e próximo a instituições de ensino e serviços de saúde.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 20.898.588,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 23.406.419,55. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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