Comercial, Vila Germinal em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Prédio Misto 650m² | Av. Jaçanã | Oportunidade de Investimento c/ Fundo de Comércio Ativo. Venda de Ativo + Operação sob consulta! Ficha Técnica e Localização Endereço: Av. Jaçanã, 243, Vila Germinal, São Paulo/SP, CEP 02273-000. Metragem: 440 m² (Terreno) | 650 m² (Área Construída). Composição: Indústria, Comércio e Moradia Integradas. Características: 4 vagas de estacionamento para clientes, Salões amplos, Banheiros, Refeitório, Escritório e Residência com 4 dormitórios. Matrícula: 109.959 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Contribuinte: 067.054.0006-4 IPTU: R$ 2.135,00 (Parcela Mensal - Estimado). Localização & Conveniência Hospital São Luiz Gonzaga: 350m (Referência em saúde na Zona Norte) Supermercado Bergamini: 650m (Principal âncora comercial da região) Terminal de Ônibus Jaçanã: 750m (Hub de transporte regional) Acesso Rod. Fernão Dias: 3,5km (Logística facilitada para o interior e MG) Shopping Metrô Tucuruvi: 3,1km (Conexão direta com a Linha 1-Azul) Informações Relevantes: O vendedor estuda propostas para a alienação conjunta do imóvel físico e da operação comercial (negócio ativo) a partir de R$ 8.000.000,00 (Oito milhões de reais)! 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado - condições completas vide Edital. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). 5 - Às áreas do anúncio foram informadas pelo vendedor. Caberá ao comprador analisar os documentos do imóvel, bem como realizar consultas e regularizações necessárias. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected] - (11) 4950-9602. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.360.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.763.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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