Comercial, Vila Império em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Dom João Soares Coelho, 220 — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 32,39 m² localizado em Santo Amaro, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma futura loja "C", integrante do empreendimento Residencial Hits Cupecê, situada na Rua Dom João Soares Coelho, no bairro de Santo Amaro, em São Paulo/SP. O imóvel possui uma área privativa planejada de 32,39 m², ideal para o desenvolvimento de negócios, prestação de serviços ou comércio de vizinhança, aproveitando o fluxo do próprio condomínio e do entorno. A localização é privilegiada, com intensa circulação de pessoas, fácil mobilidade urbana e proximidade a grandes eixos viários e de transporte público. O imóvel apresenta excelente potencial comercial e de visibilidade, sendo ideal para novos negócios ou investimento patrimonial com foco em renda de locação.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 163.170,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 182.750,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 163.170,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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