Comercial, Vila Madalena em São Paulo, SP
Rua Fradique Coutinho, nº 1.170 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Loja comercial na Vila Madalena, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma loja comercial com fachada ativa, localizada no térreo da Área Comercial do Condomínio “Vida Madalena”, na Rua Fradique Coutinho, nº 1.170, no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP. O imóvel possui uma ampla área privativa de 200,380 m², além de 46,920 m² de área comum, totalizando 247,300 m². A loja é ideal para operações comerciais, clínicas, showrooms ou escritórios premium, apresentando excelente visibilidade comercial e alto potencial de valorização. O condomínio é moderno e consolidado, com uma vaga de garagem de uso comum e exclusivo.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.417.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Para este imóvel, financiamento pode ser aceito, conforme as condições do edital. Confirme sempre no edital oficial antes de ofertar.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.