Comercial, Vila Mathias em Santos, SP
Rua Xavier Pinheiro, nº 285-A — Santos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial localizado em Santos, São Paulo. Descrição: Sala comercial nº 12, situada no primeiro pavimento, com entrada pela Rua Xavier Pinheiro, nº 285-A. A sala possui uma área bruta de 39,12 m² e área comum de 2,337 m², composta por um espaço próprio para escritório e banheiro. O imóvel confronta pela frente com a escadaria de acesso à unidade e o hall de circulação do pavimento, além de ter vistas para as áreas de recuo lateral direita e esquerda do prédio, e para a área de recuo dos fundos. O prédio está construído em terreno descrito na matrícula nº 63.163, com especificação condominial registrada. O valor total da avaliação é de R$ 176.040,00, e o lance mínimo do leilão é de 60%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 105.624,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 115.130,16. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 70.416,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.