Comercial, Vila Medeiros em São Paulo, SP
Avenida Conceição, nº 3.453 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 156m² localizado em Tucuruvi, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é um terreno situado na Avenida Conceição, designado como Lote C, parte do antigo Lote nº 31 da Quadra 95, na Vila Medeiros, medindo 5,20m de frente para a Avenida Conceição e 30,00m da frente aos fundos, totalizando uma área territorial de 156,00m². O terreno possui uma edificação que ocupa todo o espaço, com um total de 296,00m², subdividido em várias moradias residenciais e uma pequena área comercial de 14,00m². A ocupação atual inclui uma vaga de garagem, uma área comercial utilizada por uma nutricionista e diversas áreas residenciais ocupadas pelas proprietárias e suas famílias. A fração ideal do imóvel está avaliada em R$ 23.300,00, e o lance mínimo do leilão é de 40% da avaliação.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 9.320,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 10.438,40. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 13.980,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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