Comercial, Vila Oceanópolis em Mongaguá, SP
Rua das Palmeiras, parte do Lote 22, Quadra C (ao lado do nº 90) — Mongaguá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Mongaguá, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno de esquina, medindo 204,00m², localizado na Rua das Palmeiras, Vila Oceanópolis. Possui uma edificação de alvenaria com área construída de 200,45m², composta por 1 suíte e 2 quartos no andar superior, além de 1 cozinha, 1 lavabo e 1 sala no andar inferior. O imóvel conta com quintal revestido em cerâmica e piscina na frente, além de 2 vagas na garagem com portão de alumínio branco. A rua é pavimentada e possui infraestrutura completa, incluindo rede elétrica, telefone, água, iluminação pública, limpeza urbana, esgoto e coleta de lixo. O valor total da avaliação é de R$ 500.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 436.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.