Comercial, Vila Olímpia em São Paulo, SP
Rua Pequetita, 145 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Escritórios unificados com 308,595m² na Vila Olímpia, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em escritórios unificados, compostos pelos conjuntos nºs 111 e 113, localizados no 11º e 12º andares do Edifício Almar. A área útil do conjunto nº 111 é de 152,631m² e do conjunto nº 113 é de 155,964m², totalizando uma área total de 193,906m² e 198,141m², respectivamente. O espaço conta com salas amplas, banheiros e acesso ao terraço. Além disso, o imóvel possui o direito ao uso de 6 vagas de garagem individuais localizadas no andar térreo. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É importante que os interessados verifiquem as condições do imóvel antes do leilão. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.510.292,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.646.218,47. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.510.292,17). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.