Comercial, Vila Paráíba em Guaratinguetá, SP
Rua Sargento Baracho, nº 78 — Guaratinguetá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado na Vila Paraíba, Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: O imóvel é composto por diversos lotes totalizando uma área de 3.907 m² e 1.804 m², com uma construção principal que é um prédio assobradado. A estrutura é feita de concreto armado, com alvenaria em tijolos maciços e cobertura em telhas de fibrocimento e metálicas. O imóvel possui esquadrias metálicas e de madeira, com pisos variados, incluindo granilite, cerâmicas e madeira. As benfeitorias incluem um conjunto aquático com piscinas e quadras poliesportivas. O pavimento térreo conta com saguão de entrada, salas administrativas, de exames, de TV, salão de jogos, cozinha, e áreas de circulação. O pavimento superior possui arquibancadas, salões de dança, cozinha, e áreas de descanso. O valor da avaliação do imóvel é de R$ 15.802.338,14.
Custo total estimado
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 15.802.338,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 17.698.618,72. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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