Comercial, Vila Paráíso em Caçapava, SP
Rua Buick, 290 — Caçapava, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial com 77,84m² em Caçapava, São Paulo. Descrição: O imóvel comercial possui uma área de 77,84m² localizado no Parque do Museu, em Caçapava, São Paulo. A edificação conta com um salão principal, cozinha, quatro banheiros, um depósito e uma vaga de garagem descoberta, implantado sobre um terreno de meio de quadra com área total de 171,24m². O estado geral do imóvel é inacabado, apresentando a ausência de algumas esquadrias, partes das paredes externas e muros sem acabamento, além de pisos e paredes da cozinha sem acabamento. As instalações hidráulicas e elétricas podem necessitar de revisão e substituição de peças desgastadas. O imóvel está registrado sob a matrícula 36.493 do Cartório de Registro de Imóveis de Caçapava/SP e possui débitos fiscais no valor total de R$ 289,73.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 127.245,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 142.515,48. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 84.830,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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