Comercial, Vila Roma em Roseira, SP
Avenida João Caltabiano, 914 — Roseira, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 115m² em Roseira, São Paulo. Descrição: Sala comercial com 115,39 m² de área construída e 250 m² de terreno, localizada na Vila Roma, Roseira - SP. O imóvel está ocupado e possui 3 vagas de garagem. A composição interna inclui 1 escritório, 1 banheiro, 1 lavabo, 4 salas e 1 cozinha. O IPTU anual é de R$ 554,64 e o valor avaliado é de R$ 435.000,00, com um valor alvo de R$ 369.750,00. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 369.750,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 403.027,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.