Comercial, Vila Romana em São Paulo, SP
Rua Catão, 77 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 163m² localizado na Lapa, São Paulo. Descrição: Trata-se de um galpão comercial situado à Rua Catão, nº 77, no 14º Subdistrito – Lapa/Água Branca, na cidade de São Paulo/SP. O imóvel está inserido em uma região consolidada e valorizada, com forte vocação comercial e excelente infraestrutura urbana, além de fácil acesso às principais vias da zona oeste. O galpão possui 163 m² de área total, sendo 126 m² de área construída, distribuída em dois pavimentos. No pavimento térreo, há um salão, churrasqueira, cozinha, área de serviço, lavatório e 02 sanitários. O pavimento superior conta com uma sala. O imóvel é caracterizado por sua localização estratégica em região de alta circulação, já estruturado para atividades comerciais, com uma distribuição funcional e potencial para diversos tipos de negócios.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 640.046,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 697.650,37. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 213.348,74). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.