Estacionamento, Sé em São Paulo, SP
Avenida Prestes Maia nº 304 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 21,64m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Unidade autônoma número 96, situada no 12º andar do Bloco "A" da Garagem Automática da Luz, com uma vaga individual e indeterminada. A área útil e total é de 21,64m², com uma participação ideal no terreno equivalente a 1/434. Avaliado em R$ 4.195,00 (jul/2018), atualizado para fev/2026 em R$ 6.186,02. O débito de condomínio é de R$ 81.686,78, atualizado até 24/abr/2020, e o débito de IPTU é de R$ 1.228,36, atualizado até 24/fevereiro/2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.142,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.465,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.