Estacionamento, Vila Gilda em Santo André, SP
Rua Caminho do Pilar, nº 475 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 11,04m² localizado em Santo André, São Paulo. Descrição: Vaga autônoma de garagem nº. 807, situada no 1º subsolo do subcondomínio 01 ROYALE PRESTIGE, parte do empreendimento ROYALE NOBLE RESIDENCE. A vaga possui uma área privativa coberta de 11,040m² e uma área total edificada de 22,480m². A área de uso comum descoberta é de 1,629m², resultando em uma área real total da unidade de 24,109m². O coeficiente de rateio de despesas dentro do subcondomínio é de 0,00177 e o coeficiente de proporcionalidade é de 0,000077. A vaga confronta pela frente com a área de circulação de veículos, pela esquerda com a vaga nº. 805, pela direita com a vaga nº. 808, e nos fundos com a área limítrofe entre a vaga e parte da vaga nº. 813. O empreendimento foi construído em um terreno de 27.666,49m².
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 39.290,41, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 42.826,55. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 13.096,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.