Galpão, Chácaras São Bento em Vinhedo, SP
Estrada Trinta e Dois, nº 30-31 — Vinhedo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Valinhos, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado no bairro Chácaras São Bento, em Valinhos/SP. Trata-se de um galpão com um lote de terreno resultante da unificação dos lotes 30 e 31, medindo 50,00 m de frente com a Estrada Trinta e Dois e 80,00 m de profundidade. O imóvel possui dois salões comerciais: o salão nº 1 com 857,90 m² no pavimento térreo e 72,70 m² no pavimento superior, e o salão nº 2 com 780,00 m² no térreo e 57,50 m² de dependência. O imóvel foi construído com habite-se e está sendo vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. Existem ônus averbados na matrícula, incluindo hipoteca e penhoras.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.773.953,26, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.933.609,05. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.773.953,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.