Galpão, Vila Margarida em São Paulo, SP
Rua Pinto da Luz, 962 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 441,00m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um galpão/armazém com área construída de 441,00m², situado na Vila Margarida, em São Paulo. O espaço conta com 5 banheiros sociais, 1 escritório, 2 salões, 3 vagas de garagem, 1 cozinha, 1 mezanino e 1 subsolo. A área do terreno é de 165,00m², com medidas de 10,97m de frente e 16,69m de lado direito, além de 24,19m de lado esquerdo e 8,17m nos fundos.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 768.811,41, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 838.004,44. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 512.540,94). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.