Garagem, Jardim Avelino em São Paulo, SP
Rua Mário Augusto do Carmo, 50, Jardim Avelino, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 172.090 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: A vaga de garagem nº 97, localizada no 2º subsolo do edifício Pietra Victoria, situado na Rua Mário Augusto do Carmo, nº 50, Jardim Avelino, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, com a área privativa de 10,246 m², a área comum de 15,732 m², a área real total de 25,978 m² e a fração ideal de 0,2322%. Consta na Av.05 desta matrícula a construção do empreendimento que recebeu a denominação de "CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PIETRA VICTORIA", com entrada pelo n° 50 da Rua Mário Augusto do Carmo. Contribuinte nº 051.325.0812-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 3.104,64 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 51,81 (25/05/2026). Consta as fls.710-721 dos autos que a vaga de garagem nº 97, possui débitos condominiais pendentes no valor total de R$ 45.209,05 (abril/2026). OBSERVAÇÕES: O arrematante não poderá ser pessoa estranha ao CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PIETRA VICTORIA, conforme art. 1331, § 1º, do CC. Débito desta ação no valor de R$ 135.311,55 (abril/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 33.161,97, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 36.146,55. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 34% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 16.838,03). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.