Imóvel, Barão de Itapura em Campinas, SP
Campinas, SP
Sobre este imóvel
Prédio Comercial e respectivo terreno, situado na Avenida Barão de Itapura, nº 105, Campinas/SP, medindo: 57,50 metros de frente para a Av. Barão de Itapura, do lado direito mede 22,80 metros, deflete a direita 2,20 metros, deflete a esquerda 25,60 metros, confrontando com terrenos dos prédios 55 da Av. Barão de Itapura e 34 da Rua Otavio Mendes do lado esquerdo 47,45 metros onde faz esquina na Rua Salustiano Penteado, canto chanfrado 5,00 metros na confluência das mencionadas vias, mais 12,75 metros em curva na confluência das ruas Salustiano Penteado e Otavio Mendes e fundo 51,70 pelo alinhamento da R. Otavio Mendes, encerrando uma área total de 3.277,50 m2s. Laudo de avaliação (Fls. 1071): Os compartimentos do imóvel são dispostos em espaços externos, estacionamento frontal descoberto, entrada principal, recepção, grande salão de refeição, espaço kids, varanda externa coberta, cozinha industrial, banheiros de uso público, vestiários e banheiros internos de uso dos funcionários, grande estacionamento lateral coberto, depósito, despensa, salas e compartimentos no mezanino além de outros detalhes. Código Cartográfico: 3414.33.19.0001.01001. Matrícula nº 25.369, do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Fls. 1254 do processo: Imóvel encontra-se desocupado desde 27/01/2026. ATENÇÃO: Os lances parcelados devem ser ofertados antes da abertura da praça (1ª ou 2ª), nos termos dos incisos I e II, do artigo 895, do C.P.C.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.812.590,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 7.630.100,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.541.726,67). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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