Barra Funda em São Paulo, SP
Rua Conselheiro Brotero, 528, Barra Funda, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
São Paulo-SP. Bairro Barra Funda. Rua Conselheiro Brotero, nº 528. Escritorio nº 512 no 5º pavimento da Torre Urban Office do Condomínio Urban Pacaembú, com direito ao uso de uma vaga indeterminada na garagem. ESCRITÓRIO. Área privativa coberta edificada 37,160m². Matr. 232.917 do 15º RI local. Obs.: (i) Consta dívida de IPTU na área maior, inscrição ascendente em andamento, que será rateado entre os condôminos, sendo que o valor que cabe a unidade acima, ficará por conta do arrematante; (ii) Ocupado (AF).
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 273.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 297.570,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 78% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 969.143,71). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.