Brás em São Paulo, SP
Rua Monsenhor Anacleto, 164, Brás, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
LOTE 28 – SÃO PAULO/SP – Bairro Brás. PRÉDIO na Rua Monsenhor Anacleto, nºs 164 e 176. Área de terr. registrada na matrícula 241,13m². Áreas lançadas no Cadastro Municipal: terr. 270,00m² e constr. 876,00m². Matrícula nº 172.147 do 3º RI local. Contribuinte Municipal nºs 002.077.0049-4. Obs.: (i) Imóvel ocupado por locatário. Desocupação por conta do arrematante; (ii) Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário; (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (iv) Consta na Av.01 da citada matrícula, cláusula de inalienabilidade e impenhorabilidade, que serão baixadas pelo vendedor. LANCE INICIAL: R$ 3.784.000,00 – Valor condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA, para continuidade de arrematação.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.784.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.124.560,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.