Campo Limpo em São Paulo, SP
Rua Doutor Carlos Motta Pinto, 71/75, Campo Limpo, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 183.291 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL: TERRENO situado à Rua C, constante do lote 1-A da quadra 02, do Jardim Faria Lima II, bairro do Pirajussara, Capelinha ou Campo Limpo, 290 Subdistrito-Santo Amaro, medindo 3m,mais 4m em curva, ambas medidas de frente para a Rua C, 19m do lado direito de quem da frente alha o imóvel, confrontando com o lote 1-B, 20m do lado esquerdo, confrontando com o lote 2-8, tendo nos fundos a largura de 7m, confrontando com a lote nº 10-8, com a área de 140 m2, distante 3m do fim de curva da Rua C, com a Rua 8, do lado direito de quem da Rua B, se dirige ao imóvel. Consta na Av.03 desta matrícula que a Rua C denomina-se atualmente Rua Dr. Carlos Mota Pinto; e o prédio 10 da Rua Dr. Carlos Mota Pinto teve sua numeração alterada para 71/73. Consta na Av.04 desta matrícula que o prédio 71/73 da Rua Dr. Carlos Mota Pinto, foi objeto de reforma, com aumento de área de 84,00m, totalizando 120,00m de área construída. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0020246-45.2022.8.26.0002, em trâmite na 1ª Vara de Família e Sucessões do Foro Regional de Santo Amaro/SP. Consta no Laudo de avaliação que o imóvel está sito a Rua Dr. Carlos Motta Pinto nº 71/73 Subdistrito – Campo Limpo, município de São Paulo/SP. Consta às fls. 165 e 167 dos autos que o imóvel avaliando atualmente encontra-se ocupado pelos requerentes e requerido; bem como, que no terreno encontram-se construídas 03 (três) edificações de uso residencial e 01 (uma) edificação de uso comercial, com área construída total de 230,00 m2. Contribuinte nº 168.316.0002-5. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual (08/06/2026).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 451.584,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 505.774,68. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 451.584,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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