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Centro em São João de Meriti, RJ

Avenida Nossa Senhora das Graças, 352, Centro, São João de Meriti, RJ — São João de Meriti, RJ

Lance mínimo · 2ª praça

R$ 918.736,62

Avaliado R$ 1.837.473,24 · economize R$ 918.736,62

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Datas do leilão

1ª praça

lance a partir de R$ 1.837.473,24

28/06/2026

2ª praçamenor lance

lance a partir de R$ 918.736,62

19/07/2026

Sobre este imóvel

LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 575-A DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO JOÃO DO MERITI/RJ - IMÓVEL: Prédio nº 352 da Rua Nossa Senhora das Graças, com 530,00m² de área construída, inscrito na municipalidade sob nº 000299-2, e respectivo lote de terreno que mede 10,00 metros de frente para a referida rua, igual largura na linha dos fundos, por 50,00 metros de extensão da frente aos fundos de ambos os lados, perfazendo a área total de 500,00m², confrontando pelo lado direito com Oldemar José de Oliveira Rosa ou sucessores, pelo lado esquerdo com Serafim Silva ou sucessores, e nos fundos com Madalena Alves Viana ou sucessores, distante 40,00 metros da esquina da Rua São Pedro, situado no 1º Distrito deste Município, dentro do perímetro urbano. Consta na Av.12 desta matrícula a existência do Processo nº 1062488-28.2024.8.26.0100, em trâmite na 31ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerida por YAALEH FUNDO DE INV. EM DIREITOS CRÉDITOS contra MULTI ATACADO E VAREJO DE UTILIDADES DO LAR LTDA. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0024129-26.2024.8.26.0100, requerido por BANCO ABC BRASIL S/A contra SELLEF ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.14 desta matrícula a existência do Processo nº 0016653-97.2025.8.26.0100, em trâmite na 9ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerida por RED FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIRETIOS CRED. REAL LP contra MULTI ATACADO E VAREJO DE UTILIDADES DO LAR LTDA. Consta na Av.15 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositária executada. Consta às fls. 1848 dos autos que se trata de um prédio comercial com 530 m de área construída e terreno de 500m. Débitos desta ação no valor total de R$ 23.165.604,46 (abril/2026). Consta às fls. 1.313 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 2313972-90.2024.8.26.0000, encaminhado para o STJ. Consta às fls. 2.126-2.128 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 20615704520268260000, pendente de julgamento. Consta às fls. 2.291 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 21010096320268260000, pendente de julgamento. Consta às fls. 1.551/1.557 e 2.205/2.206 dos autos que os devedores figurarem no polo passivo de múltiplas execuções, quais sejam: processos nº 1062488-28.2024.8.26.0100; 1051155-79.2024.8.26.0100; 0823514-41.2024.8.19.0021; 1171379-80.2023.8.26.0100; 0805030-75.2024.8.19.0021; 1124083-62.2023.8.26.0100; 1001227-62.2024.8.26.0100; 1036552-98.2024.8.26.0100; 0824425-85.2023.8.19.0054; 0893023-22.2024.8.19.0001; 1035610-66.2024.8.26.0100; 0867149-35.2024.8.19.0001; 0844692-06.2024.8.19.0002; 0804420-14.2024.8.19.0052; 0806995-13.2022.8.19.0004; 1001815-21.2024.8.26.0019; 0001196-80.2012.5.01.0244.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 918.737

mínimo R$ 918.737avaliação R$ 1.837.473

LanceR$ 918.737

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.937

ITBI (3%)R$ 27.562

Cartório e registro (4%)R$ 36.749

Total estimadoR$ 1.028.985

Mesmo com custos, R$ 808.488 abaixo da avaliação

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Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 918.736,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.028.985,01. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 918.736,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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