Imóvel, Dos Gallos em Manoel Ribas, PR
Manoel Ribas, PR
Sobre este imóvel
Imóvel Rural Matrícula 8.076 Registro de Imóveis de Manoel Ribas/PR Lote de terras sob no 231 e 231-A, situados na Gleba 03-Ariranha, Bairro dos Gallos, zona rural do município de Manoel Ribas/PR, CEP 85260-00 O imóvel possui área total de 78.163,60 m2, contendo área construída total de aproximadamente 415.00 m2 , não averbada na matrícula, composta por um galpão com aproximadamente 100.00 m2, uma piscina com aproximadamente 15.00 m2 e um pesqueiro com aproximadamente 300.00 m2. Coordenadas: -24.481526, -51.659664 Imóvel OCUPADO. Localização : (-24.481526, -51.659664) https://maps.app.goo.gl/wi7bRfP6bBo8MfDk8 A matrícula do imóvel não apresenta georreferenciamento averbado. A localização da área foi confirmada com base no Cadastro Ambiental Rural (CAR). Para maior precisão e segurança jurídica, recomenda-se a realização de levantamento georreferenciado da área, com posterior averbação na matrícula e cadastro no Sistema de Gestão Fundiária (SIGEF). Constata-se divergência entre a área constante na matrícula e aquela declarada no Cadastro Ambiental Rural (CAR). A matrícula registra área total de 78.163,60 m2 (7,81 ha), enquanto o CAR indica área de 7,8860 ha. Para fins do presente laudo, adotou-se a área constante na matrícula. Conforme consulta ao Instituto de Terras, Cartografia e Geociências - ITCG, o imóvel está localizado em região composta por Latossolos: solos constituídos por material mineral, apresentando horizonte B latossólico precedido de qualquer tipo de horizonte A dentro de 200 cm da superfície do solo ou dentro de 300 cm se o horizonte A apresenta mais que 150 cm de espessura.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 250.213,34, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 272.732,54. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 43% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 189.786,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.