Imóvel, Dos Morros em Guarulhos, SP
Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
DO BEM IMÓVEL: OS DIREITOS DECORRENTES DO INSTRUMENTO DE CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS JUNTADO ÀS FLS. 156/157 Um terreno, constituído de parte do lote n.° 12, da quadra n.° 36, do loteamento denominado "Jardim Adriana", situado no bairro dos Morros, identificado pela Municipalidade local, como lote n.° 12-B, perímetro urbano deste Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, medindo 5,00ms. (cinco metros) de frente para a Rua Antonio Marciano; 25,00ms. (vinte e cinco metros) da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com o lote n.° 13-A; 25,00ms. (vinte e cinco metros) do lado esquerdo, confrontando com o lote n.° 12-A; nos fundos mede 5,00ms. (cinco metros), confrontando com o lote n.° 25-A, todos da mesma quadra, encerrando a área de 125,00ms2 (cento e vinte e cinco metros quadrados). Matrícula nº 100.876, do 2º CRI de Guarulhos SP. C.C.M nº 082.23.07.0100.00.000. Avaliação fls. 523 (SETEMBRO de 2024): R$ 650.000,00 ( seiscentos e cinquenta mil reais ) , que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP . LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Rua Antonio Marciano nº 102 no Jardim Adriana, Guarulhos SP.
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 426.393,02, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 477.560,18. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 284.262,01). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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