Imóvel, Dos Oliveiras em Embu das Artes, SP
Rua Doutor Jorge Balduzzi — Embu das Artes, SP
Sobre este imóvel
IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 12.518,56M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 4.497,06M2, LOCALIZADO À RUA DOUTOR JORGE BALDUZZI, Nº 788 e 842, E RODOVIA REGIS BITTENCOURT BR 116, CEP 06807-480, MUNICÍPIO DE EMBU DAS ARTES/SP . Imóvel assim descrito na matrícula 13.413 do Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas de Embu das Artes/SP : IMÓVEL: PRÉDIO E GALPÃO situados na Rua Doutor Jorge Balduzzi, nº 842, e Rodovia Régis Bittencourt BR116, com área construída de 4.497,60m², e respectivo terreno, no Bairro dos Oliveiras, no lugar denominado Sítio Cercado do Alto, em zona urbana, neste município e comarca de Embu das Artes, que assim se descreve: inicia no marco 01, localizado na altura do KM 275+50m da Rodovia Régis Bittencourt BR 116, lado direito sentido São Paulo - Curitiba, distante 19,00m contados perpendicularmente desde o eixo da rodovia, representado por separador rígido (mureta) e o limite da faixa de domínio da rodovia, esquina da Rua Doutor Jorge Balduzzi; do marco 01 segue acompanhando a faixa de domínio do DNER, da Rodovia Régis Bittencourt BR 116, com rumo magnético de 602°7'51"SW e pela distância de 12,75m até o marco 01, distante 19,00m do eixo da Rodovia Régis Bittencourt; daí deflete à esquerda e segue com rumo magnético de 59°25'27"SW e pela distância de 22,82m até o marco 02, distante 19,00m do eixo da Rodovia Régis Bittencourt; daí deflete à esquerda e segue com rumo magnético de 57°36'29"SW e pela distância de 14,73m até o marco 03, cravado junto à divisa da propriedade de Agustinho Ribeiro da Silva e sua mulher, antes de João Batista Franco, distante 19,00m do eixo da Rodovia Régis Bittencourt, confrontando do marco 03 com a faixa de domínio do DNER, da Rodovia Régis Bittencourt BR 116; do marco 03 deflete à direita e segue com rumo magnético de 38°20'59"SW e pela distância de 58,86m até o marco 04, confrontando neste trecho com a propriedade de Agustinho Ribeiro da Silva e sua mulher, antes de João Batista Franco; do
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 9.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 9.810.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 41% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 6.349.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.