Imóvel em Enéas Marques, PR
Enéas Marques, PR
Sobre este imóvel
Imóvel Rural Matrícula 22.835, 2o Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Francisco Beltrão/PR Consistente no lote de terras n. 64, da Gleba n. 52 FB, do Núcleo Francisco Beltrão, Colônia das Missões, da Linha Pinhalzinho, Interior, Situado no município de Enéas Marques/PR, da Comarca de Francisco Beltrão/PR Área de 70.000,00 m2 Contendo as seguintes benfeitorias: casa em alvenaria de 132,00m2, garagem de 81,00m2 e galpão de 240,00m2 Imóvel OCUPADO. 8.1.2) Serviços: Nas proximidades encontra-se a igreja, pavilhão, colégio municipal e ginásio de esportes da Comunidade Pinhalzinho. O acesso é através de asfalto. 8.2) Caracterização do imóvel avaliando: O imóvel ora avaliado é 55% mecanizado, restante mato, reserva e área de benfeitorias, ficando na comunidade de Pinhalzinho, a 4Km da PR-180, e a 22km da cidade de Francisco Beltrão/Pr, e a 18 km da cidade de Enéas Marques/Pr. Em cima da terra tem uma casa em alvenaria com 132,00m2, de aproximadamente 15 anos, contendo: suíte, mais 3 quartos, sala, cozinha, lavanderia, banheiro social, área. Com pisos cerâmicos, forro em pvc, e telhas em eternitt grosso. Uma garagem de 81,00m2, com estrutura pre moldada e telhas de barro. Um galpão de 240,00m2 aproximado, com estrutura em concreto, terças em madeira, cobertura com telhas de eternitt fino e barro, com 15 anos aproximado de construção.
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 641.460,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 718.435,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 21% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 172.549,23). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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