Extrajudicial

Imóvel de Leilão

Esperantinópolis, MA — Esperantinópolis, MA

Lance mínimo

R$ 547.000,00

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Datas do leilão

1ª praça

lance a partir de R$ 547.000,00

29/07/2026

2ª praçamenor lance

30/07/2026

Sobre este imóvel

Esperantinópolis-MA. Bairro Zona Rural. 03 imóveis rurais com área estimada de 76,7475ha. Sendo: (Furo da Pipa e Outras - Lote 276/B, com a área de 21,74,75ha, Fazenda Pais e Filhos - Data Monte Castelo, com a área de 25,00,00ha e Fazenda Esperança - Data Cajueiro, com a área de 30,00,00ha). ÁREA RURAL. CAR nº MA-2104008-3A39.229E,8D8B.4D19.9435.4D0F.E2A7.B199. Matr. 724, 1.644 e 1.670 do RI Local. Obs.: (i) Competirá exclusivamente ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes; (ii) Georreferenciamento e demarcação física do imóvel; (iii) Verificar a existência de reserva legal, adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes e retificação dos registros, se for exigido; (iv) Regularizar eventuais edificações verificadas no local e não averbadas no RI e/ou providenciar a averbação de eventual demolição; (v) Cadastro Ambiental (CAR) e Certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR); (vi) A referida venda trata-se apenas da propriedade rural. Caso existam bens semoventes (animais) no imóvel, estes não farão parte da venda; (vii) Constam penhores de bens vinculados aos citados imóveis, nas AV-11 e 12 da matrícula 724, na AV-11 da matrícula 1644 e AV-12 da matrícula 1670, bem como “Condições” no R.1 da matrícula 724; (viii) Ocupada (AF).

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 547.000

mínimo R$ 547.000

LanceR$ 547.000

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.350

ITBI (3%)R$ 16.410

Cartório e registro (4%)R$ 21.880

Total estimadoR$ 612.640

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Localização no mapa

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Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Formas de pagamento

7.1. Do pagamento à vista: para os imóveis arrematados por qualquer valor será concedido desconto de 10% (dez por cento). O Arrematante/Comprador deverá pagar a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro calculado sobre o valor de arremate do leilão não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor. 7.2. Do pagamento parcelado em até 12 (doze) parcelas: independentemente do valor de arremate será exigido o sinal mínimo de 25% (vinte e cinco por cento) e o saldo restante deverá ser pago em 12 (doze) parcelas mensais iguais consecutivas e sem acréscimos. Sobre o valor do arremate incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro a ser pago pelo Arrematante/Comprador não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor. 7.3. Para os imóveis arrematados pelo valor de até R$ 100.000 00 (cem mil reais) em que o Arrematante/Comprador queira parcelar em 24 (vinte e quatro) parcelas será exigido o sinal mínimo de 25% (vinte e cinco por cento) e o saldo restante será acrescido mensalmente da taxa de juros efetiva de 12% (doze por cento) a.a. calculada pelo Sistema de Amortização - Tabela Price e correção anual pelo Índice Geral de Preços de Mercado - IGP-M se positivo a ser pago em até 24 (vinte e quatro) parcelas mensais. Sobre o valor do arremate incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro a ser pago pelo Arrematante/Comprador não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor. 7.4. Para os imóveis arrematados por valor superior a R$ 100.000 00 (cem mil reais) será exigido o sinal mínimo de 30% (trinta por cento) e o saldo restante será acrescido mensalmente da taxa de juros efetiva de 12% (doze por cento) a.a. calculada pelo Sistema de Amortização - Tabela Price e correção mensal pelo Índice Geral de Preços de Mercado - IGP-M se positivo a ser pago em 36 (trinta e seis) ou 48 (quarenta e oito) parcelas mensais. Sobre o valor do arremate incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro a ser pago pelo Arrematante/Comprador não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor. 7.5. Em todas as hipóteses o pagamento deverá ser realizado em até 5 (cinco) dias úteis após a liberação dada pelo Vendedor decorrente das análises previstas no item 4.1. 8. Do Financiamento de imóveis residenciais desocupados e sem restrição documental 8.1. Em qualquer das modalidades de financiamento a garantia exigida será a alienação fiduciária do imóvel sendo exigido que o Arrematante/Comprador tenha procurado uma Agência Bradesco para consulta prévia de enquadramento antes da data do leilão nos termos do item 6.6. 8.2. Somente poderá ser objeto de financiamento imobiliário imóvel residencial desocupado e sem restrição documental e que tenha sido adquirido pelo Vendedor por meio de dação em pagamento nos termos do item 6.6. 8.3. Estão disponíveis no site www.bradesco.com.br os simuladores nos quais os interessados no financiamento poderão obter as planilhas demonstrando a evolução da dívida e gráficos que irão auxiliar no esclarecimento de dúvidas bem como a relação dos documentos necessários a serem apresentados no entanto é indispensável o contato prévio com uma Agência Bradesco para consultar o enquadramento nos termos dos itens 6.6 e 8.1. 8.4. A posse direta do imóvel será transferida ao Arrematante/Comprador somente após a liberação do financiamento pela Instituição Financeira que deverá ser realizada em até 60 (sessenta) dias observado o disposto no item 8.1. 8.4.1. O Arrematante/Comprador deverá dar um sinal de no mínimo de 25% (vinte por cinco) mais comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro e o saldo restante será financiado de acordo com as condições previamente aprovadas conforme disposto no item 8.1 e 8.4 deste edital. 9. Dos impedimentos para aquisição com opção de pagamento a prazo 9.1. É vedada a alienação com opção para pagamento a prazo em qualquer modalidade para Arrematantes/Compradores com restrições cadastrais ou em mora perante o Vendedor ou outras instituições financeiras ou ainda que figurem no cadastro de órgãos de proteção ao crédito tais como mas não se limitando a Serasa e SPC. 9.2. Constatando-se qualquer uma das situações durante a realização do evento o imóvel será reconduzido a pregão a critério exclusivo do Vendedor. Caso a constatação ocorra após o encerramento do evento a venda poderá ser considerada sem efeito a critério do Vendedor. Em qualquer situação não há obrigação do Vendedor informar ao Arrematante/Comprador as restrições existentes ficando a seu critério a conclusão ou não da venda. 10. Das condições para pagamentos a prazo 10.1. As vendas inclusive mas não se limitando àquelas a prazo estarão sujeitas à análise de crédito pelo Vendedor bem como às demais condições previstas neste edital em especial no item 4.1. 10.2. O vencimento da 1ª (primeira) parcela será em 30 (trinta) dias após a data do leilão e as demais parcelas em igual dia dos meses subsequentes independentemente da transmissão de

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 547.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 612.640,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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