Estrada Geral do Salto da Água Verde em Canoinhas, SC
Estrada Geral do Salto da Água Verde, Canoinhas, SC — Canoinhas, SC
Sobre este imóvel
PARTE IDEAL 50% DA MATRÍCULA Nº 32.053 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CANOINHAS/SC - IMÓVEL: O terreno rural com a área de 30.250,00 m² (trinta mil, duzentos e cinquenta metros quadrados), situado no lugar denominado "Água Verde - Salto D'Água Verde", neste município e comarca, demarcado dentro das seguintes confrontações: inicia-se no marco denominado '0=PP', georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM - SAD69, MC-51°W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM: E= 558.355,502 metros e N= 7.095.022,096 metros, confrontando com Julio Neto Trapp, seguindo pela faixa de domínio de uma estrada com o azimute de 267°32'36" ou rumo de 87°32'36"SO e a distância de 99,61 metros até o marco '01' (E= 558.255,979 metros e N= 7.095.017,826 metros); mesma confrontação anterior com o azimute de 266°49'08" ou rumo de 86°49'08"SO e a distância de 74,80 metros até o marco '02' (E= 558.181,294 metros e N= 7.095.013,675 metros); deflete à direita e segue confrontando com Maria Tereza Trapp com o azimute de 345°37'26" ou rumo de 14°22'34"NO e a distância de 184,89 metros até o marco '03' (E= 558.135,390 metros e N= 7.095.192,771 metros); confrontando com Irene Trapp com o azimute de 92°06'12" ou rumo de 87°53'49"SE e a distância de 178,53 metros até o marco '04' (E= 558.313,800 metros e N= 7.095.186,219 metros); deflete à direita e segue confrontando com Antônio Valmir Trapp com o azimute de 165°44'37" ou rumo de 14°15'53"SE e a distância de 169,34 metros até o marco '0=PP' (E= 558.355,502 metros e N= 7.095.022,096 metros); início de descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito com uma área superficial de 30.250,00 m² (trinta mil, duzentos e cinquenta metros quadrados). Consta na Av.01 desta matrícula reserva florestal 20% em favor da FUNDAÇÃO DE AMPARO E TECNOLOGIA DO MEIO AMBIENTE – FATMA. Consta no R.03 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO JOHN DEERE S/A. Consta no R.08 desta matrícula a penhora exequenda 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. INCRA nº 950.114.739.936-9. Consta nos autos (Evento 346) o saldo devedor da garantia hipotecária no valor de R$ 563.920,60 (abril/2026).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 72.452,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 81.146,52. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 48.301,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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