Imóvel em Francisco Alves, PR
Francisco Alves, PR
Sobre este imóvel
Imóvel rural Matrícula 24.274 Cartório de Registro de Imóveis de Iporã/PR Lote nº (98 e parte do lote nº 99)-B Parte 01, Gleba Francisco Alves, Núcleo Xambrê, Setor Sul, CEP: 87570-000, Francisco Alves/PR Com área de 11.91ha ou 4.92 Alq. paulista, ou ainda 119.074 m2 Coordenadas geográficas: Latitude 24°05'21.62"S e Longitude 53°48'48.29"O Imóvel OCUPADO Caracterização do imóvel avaliado: Solo de textura arenosa com teor de argila de 10 a 15%, com aptidão agrícola estabelecida na seguinte proporção: 82% Classe III, 18% não utilizável, localizado a 3 Km do asfalto e a 3,5 Km da cidade. Roteiro resumido: Partindo da cidade de Francisco Alves, ponto C de coordenadas geográficas latitude 24°04'28.49"S e longitude 53°50'23.86"O, seguir por via asfaltada 0.5 Km, até o ponto A de coordenadas geográficas latitude 24°04'39.65"S e longitude 53°50'10.35"O e por via não asfaltada 3 Km até o ponto I de coordenadas geográficas latitude 24°05'19.57"S e longitude 53°49'3.14"O, onde inicia o imóvel. Marcadores: Ponto de partida da cidade (C), fim do asfalto (A) e acesso ao imóvel rural (I). Cidade (C): Latitude 24°04'28.49"S e Longitude 53°50'23.86"O Fim do asfalto (A): Latitude 24°04'39.65"S e Longitude 53°50'10.35"O Imóvel rural (I): Latitude 24°05'19.57"S e Longitude 53°49'3.14"O 3 - Classe III: 9,7ha (82%) Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 10% de argila, topografia plana a moderadamente ondulada (declividade máxima 10%), com média fertilidade, pedregosidade máxima de 10%, risco de inundação ocasional e moderado risco de seca edafológica. 8 - Não utilizável: 2,2ha (18%) Área do imóvel que se encontra preservada, por não ter sido aberta ainda ou em decorrência de restrições ambientais, ou com topografia escarpada (declividade >70%), que impossibilitam o uso sustentável, e que, por isso, é indicada para a preservação da flora e da fauna.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.800.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.052.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 22% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 770.588,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.