Imóvel, Gleba Massapé em São José do Rio Claro, MT
São José do Rio Claro, MT
Sobre este imóvel
Bem(ns): Um lote de terras sob o número 23 (vinte e três), com área de 67,512ha, subdivisão de imóvel denominado Gleba Massapé, no município de São José do Rio Claro, limites e confrontações descritos na matrícula nº 116 do do 1° Ofício de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de São José do Rio Claro/MT, distante 12 km do município de São José do Rio Claro/MT, frente para a Rodovia MT 010, sendo que atualmente a atividade explorada no imóvel é um pesqueiro do tipo pesque e solte, denominado Rancho Modelo, com funcionamento de quarta a domingo. No local há tanques de peixe, para a modalidade de pesque e solte, contando com 6 tanques e estrutura de pesqueiro, tais como um restaurante aberto ao público, quiosques e piscina, disponíveis para o day-use, benfeitorias estas não averbadas na matrícula. Imóvel Ocupado por terceiro que alega ter adquirido por contrato de compra e venda que não averbou na matrícula e residente no imóvel. Ônus : R05 - Hipoteca Celular em Primeiro Grau em favor da exequente; R06 - Hipoteca Celular em Segundo Grau em favor da exequente; R08 - Hipoteca Celular em Terceiro Grau em favor da exequente; AV09 - Averbação de existência de ação de execução de sentença oriunda dos autos nº 232/2005 (Código 218985) em trâmite perante a 7ª Vara Cível da Comarca de Cuiabá; R.10 --Penhora Oriunda destes autos. Ocupante(s): Douglas Silva Amaral. Depositário(s): Os executados e proprietários do imóvel. Local do(s) Bem(ns): Rodovia MT 010, Fazenda n° 23, Gleba Massapé, São José do Rio Claro/MT. Valor Atualizado da Avaliação: será disponibilizado devidamente corrigido no portal, conforme regramentos da corregedoria do TJMT na data da expedição das intimações das partes, na data de abertura do leilão, 03/08/2026. Valor de Avaliação: R$ 3.238.130,04 (Três milhões e duzentos e trinta e oito mil e cento e trinta reais e quatro centavos) em 22 de agosto de 2024. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal do Leiloeiro através do endereço www
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.801.054,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.963.149,87. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.801.054,93). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.