ImóvelPR
Guaratuba, PR
Sobre este imóvel
Bem leiloado: Quinhao 1 a 3, com area de 1.210.000,00m², ou 121 hectares, oriundo da subdivisao do Quinhao 1-A, situado no lugar denominado Sahy, do Municipio e Comarca de Guaratuba-Pr, P6 – com uma deflexao de 23o, medindo 948m mais 528,69m, dividindo com Rio Boguacu; area remanescente; P8A com uma deflexao de 120o, medindo 1.089,40m, dividindo com quinhao 1A1; P9A – com uma deflexao de 86o, medindo 518,84m mais 60m mais 95m, dividindo com familia Cordeiro; P4 – com uma deflexao de 117o, medindo 1.101,50m dividindo com familia Cordeiro; P5 - com uma deflexao de 113o, medindo 575m, dividindo com o Rio Boguacu, inicio da poligonal acima descrita. CCIR 950.017.247.545-6. Matricula 48.208 do Cartorio de Registro de Imoveis da Comarca de Guaratuba/PR. Avaliacao : R$ 511.666,66 (agosto/2025), que sera atualizado na data dos pregoes de acordo com a tabela pratica do TJSP. 2o pregao - lance minimo : 50% (cinquenta por cento).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 267.225,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 299.292,68. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 267.225,61). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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