Ilha das Flores em Porto Alegre, RS
Rodovia Federal Porto Alegre / Jaguarão (BR-116), km-102, Ilha das Flores, Porto Alegre, RS — Porto Alegre, RS
Sobre este imóvel
LOTE Nº 04: MATRÍCULA Nº 14.896 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PORTO ALEGRE/RS - IMÓVEL: Um terreno com 45,00m de frente, ao sul, à Rodovia Federal-Porto Alegre-Jaguarão (BR-116, antiga Br-2), distanciado seu lado Oeste, 190,90m da margem esquerda do Rio Jacuí, por 171,00m de extensão da frente ao fundo, por um lado, a Oeste, onde se divide com terras dos outorgantes vendedores, pelo outro lado, na extensão de 154,00m de extensão da frente ao fundo, a leste, onde se divide com terras de Luiz Carlos Santos Rocha, entestando nos fundos ao norte, com o Arroio das Trairas, cujo talvegue constitui a divisa com propriedade de Laurindo Silveira, medindo al 45,00m de largura, bairro Ilhas das Flores. Consta na AV-4 desta matrícula que nos autos da ação Civil Pública, Processo nº 5081637-25.2020.8.21.0001/RS, em trâmite na 20ª Vara Cível e de Ações Especiais da Fazenda Pública do Foro Central desta Capital, requerida pelo MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL contra o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE e ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL, foi determinada a proibição de compra e venda, bem como de edificação no local do imóvel desta matrícula, em razão da decisão proferida na Ação Civil Pública conexa nº 5002406-66.2008.8.11.0001/RS. Consta na Avaliação que o imóvel está frente Rod. Federal Porto Alegre / Jaguarão (BR-116), km-102, Ilha das Flores, e possui uma área de 7.302,49m2.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 342.304,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 373.111,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 342.304,57). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.