Ilha do Pavão em Porto Alegre, RS
Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), Ilha do Pavão, Porto Alegre, RS — Porto Alegre, RS
Sobre este imóvel
LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 22.832 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PORTO ALEGRE/RS - IMÓVEL: A parte ideal de Cr$105.000,00 sobre a avaliação de Cr$210.000,00 na área de terras de mais ou menos 15 hectares limitada ao norte com terras que são ou foram de Marino Gomes dos Santos; ao leste com o Furado Grande; ao sul e parte do oeste com o Saco do Pavão, e o restante com o banhado da própria ilha. Bairro Ilha do Pavão. Consta no R.11 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Sentença, Processo nº 01198436105, em trâmite na 8ª Vara Cível desta Capital/RS, requerida por CARLOS ALBERTO SOUZA FLORES e outra contra EDEL EMPRESA DE ENGENHARIA S/A atual C.L.A. - COMPANHIA LATINO AMÉRICA DE ENGENHARIA, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na AV.14 desta matrícula que nos autos da ação Civil Pública, Processo nº 5081637-25.2020.8.21.0001/RS, em trâmite na 20ª Vara Cível e de Ações Especiais da Fazenda Pública do Foro Central desta Capital, requerida pelo MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL contra o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE e ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL, foi determinada a proibição de compra e venda, bem como de edificação no local do imóvel desta matrícula, em razão da decisão proferida na Ação Civil Pública conexa nº 5002406-66.2008.8.11.0001/RS. Consta na Avaliação que o imóvel está localizado na Travessia Régis Bittencourt (BR-116), Ilha do Pavão, com área total de 7,5000 (ha) hectare ou 75.000,00 m2.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.727.739,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.973.236,15. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.727.739,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.