Ipiranga em São Paulo, SP
Rua Silva Bueno, 599, Ipiranga, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 210.681 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O conjunto comercial (ou escritório) nº 306, localizado no 2º pavimento ou 3º andar do empreendimento denominado "Infinity Trade Center", situado na Rua Silva Bueno, nº 599, no 18º Subdistrito – Ipiranga, com a área privativa coberta edificada de 34,670 m², a área privativa descoberta de 0,00 m², a área privativa total de 34,670 m², a área comum coberta edificada de 36,866 m², a área comum descoberta de 8,542 m², a área comum total de 45,408 m², a área total edificada de 71,536 m², a área total da unidade de 80,078 m² e o coeficiente de proporcionalidade (fração ideal de terreno) de 0,0070901. O terreno no qual está construído o referido empreendimento encerra a área de 1.230,46 m². Consta no R.5 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a TOPÁZIO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. Consta na Av.8 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 040.159.0045-6. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 41.687,39 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 339,84 (24/04/2026). Débito desta ação no valor de R$ 375.040,13 (agosto/2025).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 124.711,48, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 139.676,86. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 124.711,47). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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