Japuí em São Vicente, SP
Avenida Tupiniquins, 536, Japuí, São Vicente, SP — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS DA TRANSCRIÇÃO Nº 27.625 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO VICENTE/SP - IMÓVEL: (descrição conf. Laudo de Avaliação): O imóvel situa-se na Avenida Tupiniquins, nºs 536, 544 e 552 – Japuí, e o terreno é ocupado por duas edificações: Avenida Tupiniquins, nº 536 (Depósito/Estacionamento) com área aproximada de 487,64 m² e Avenida Tupiniquins, nº 552 (Loja de Móveis) Edificação com dois pavimentos e anexo, do tipo escritório/loja, com área aproximada de 258,90 m²; e Avenida Tupiniquins, nº 544 (Marina) Edificação térrea, com área aproximada de 86,76 m². Contribuinte nº 52-05340-0033-00552-000. Consta na Prefeitura de São Vicente/SP débitos tributários no valor de R$ 174.218,70 (abril/2026). Contribuinte nº 52-05340-0033-00544-000. Consta na Prefeitura de São Vicente/SP débitos tributários no valor de R$ 498.080,27 (abril/2026). Contribuinte nº 52-05340-0033-00536-000. Consta na Prefeitura de São Vicente/SP débitos tributários no valor de R$ 205.904,42 (abril/2026). OBSERVAÇÃO: Consta as fls.81-87 dos autos que AMORIM S/A AÇO INOXIDÁVEL vendeu o imóvel a CRISTIANO DE OLIVEIRA SIMÕES e sua mulher ALESSANDRA CRISTINA FACHINELLI SIMÕES. Débito desta ação no valor de R$ 165.301,25 (março/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 557.530,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 607.708,10. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 371.686,92). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.