Jardins Recanto das Rosas em São Paulo, SP
Estrada de Poá, 6666, Jardins Recanto das Rosas, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
LOTE 01: MATRÍCULA Nº 71.086 DO 7º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: GARAGEM de ONIBUS e ESCRITÓRIO e seu respectivo TERRENO, situados à Estrada de Poá, nº.6.666, antiga Estrada Pública que liga Guaianazes a Ferraz de Vasconcelos e fundos até a Estrada de Ferro Central do Brasil, no Sítio denominado Roseira, no DISTRITO DE GUAIANAZES, com uma área de 20.000,00m2, mais ou menos, tendo 315,00m mais ou menos de frente para a referida Estrada de Poá, antigamente denominada Estrada Pública que liga Guaianazes à Ferraz de Vasconcelos e com fundos até a Estrada de Ferro Central do Brasil dividindo de um lado com O Córrego denominado Aguinha, de outro lado com propriedade de Maria Diamantina Leite e pelos fundos com a Estrada de Ferro Central do Brasil achando-se dito imóvel, todo cercado de arame. Consta no R. 03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 96.0528819.2, em trâmite na 3ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal, requerida pelo INSS contra Viação Ferraz LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Marcio Cezar Janjacomo. Consta no R. 04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 98.553961-0, em trâmite na 6ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal de Primeira Instância, requerida pelo INSS contra Viação Ferraz LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. José Admilson da Silva Santos. Consta no R. 09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1999.61.82.059552-1, em trâmite na 1ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal, requerida pelo INSS contra Viação Ferraz LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Antônio Carlos Fonseca Pires. Consta na Av. 12 desta matrícula que este imóvel foi arrecadado nestes autos. Consta na Av. 13 desta matrícula que nos autos da Ação de Usucapião, Processo nº 1006077-67.2021.8.26.0100, em trâmite na 2ª Vara de Registros Públicos do Foro Central Cível de São Paulo/SP, fica destacado o imóvel desta matrícula, prédio e terreno, situados na viela 1, nº 12, esquina com a estrada de Poá, com área de 100,75m2, em virtude de ter sido USUCAPIDO. Constam junto ao site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos em Dívida Ativa no valor de R$ 720.237,10, além de débitos de IPTU vencidos referentes aos exercícios de 2020 (R$ 208.310,54), 2021 (R$ 198.849,05), 2022 (R$ 198.738,92), 2023 (R$ 198.755,72), 2024 (R$ 198.539,15) e 2025 (R$ 249.357,65), bem como o débito relativo ao exercício atual (2026) no montante de R$ 216.929,15, conforme consulta realizada em 30/04/2026. Certidão Cadastral: 136.035.0001-5. Observação: Consta no Laudo de Avaliação (fls. 3.337/3.379) que existe um parcelamento irregular do solo do terreno, com construções feitas em parte dele, com pendente regularização, que será de responsabilidade do arrematante.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 9.327.126,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 10.166.567,56. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 9.327.126,21). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.