Imóvel, Lagoa Seca em Itapeva, SP
Itapeva, SP
Sobre este imóvel
Fração Ideal de 50% do imóvel de Matrícula no 32.122 do CRI de Itapeva/SP pertecente ao Executado Luiz Sérgio de Barros Uma área de terras, remanescente de maior porção, denominada de AREA DESMEMBRADA 01, situada no Bairro Lagoa Seca, neste município e comarca, com a área de 9,6800ha ou 4,000 alqueires, com as seguintes divisas e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-12, na confrontação com a Faixa de Domínio da Estrada Municipal (que liga o Bairro Lagoa Seca à Rodovia SP-249) e a Faixa de Domínio da Rodovia SP-249 (que liga o município de Itapeva ao município de Ribeirão Branco); Deste segue, confrontando com a Faixa de Domínio da Rodovia SP249 (que liga o município de Itapeva ao município de Ribeirão Branco), com o azimute de 121° 38' 24" e a distância de 170,02 metros até o vértice V-13; Deste segue com o azimute de 134° 57' 39" e a distância de 31,11 metros até vértice V-14; Deste segue com o azimute de 145° 55' 42" e a distância de 32,08 metros, até vértice V-15. Deste segue com o azimute de 158° 15' 19" e a distância de 196,54 metros até o vértice M-8 Deste segue por linha seca, confrontando com Area 03, desmembrada da Matricula 32.076, com o azimute de 256° 17' 48" e a distância de 375,22 metros até o vértice M9, Deste segue com o azimute de 2° 54' 07" e a distância de 293,70 metros até o vértice M-10; Deste segue com o azimute de 20° 03' 08" e a distância de 25,93 metros até o vértice V-11, Deste, segue confrontando com Faixa de Domínio da Estrada Municipal (que liga o Bairro da Lagoa Seca à Rodovia SP-249), com o azimute de 42° 17' 37" e a distância de 123,70 metros até o vertice V-12, ponto inicial da descrição do perímetro . Imóvel cadastrado no INCRA sob o n° : 636070.020540-0. com área total Informada de 918,9000 ha. Classificação Fundiária: Grande Propriedade Denominação: Museu Nat Orlando de Almeida Prado - Estrada Mun. Ao Bairro do Tomé Km Proprietários: LUIZ SÉRGIO DE BARROS e ROSANA DE ALMEIDA BARROS . Laudo de Avaliação
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 269.806,99, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 294.089,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 179.871,32). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.