Imóvel, Localizada No Faxinal do Jararaca em Paula Freitas, PR
Estrada Municipal do Jararaca — Paula Freitas, PR
Sobre este imóvel
Bem (lote único) : Terreno rural com a área de 496.342,00m² (quatrocentos e noventa e seis mil, trezentos e quarenta e dois metros quadrados), situado no lugar denominado Faxinal do Jararaca, Município de Paula Freitas, na Comarca de União da Vitória, Estado do Paraná, com o seguinte memorial descritivo: parte do marco O-PP cravado à margem direita do arroio Dois Irmãos, na divisa do quinhão nº03 de Casemiro Pavoski, deste segue por linha seca dividindo com o quinhão n°03, com rumo 33°30'SE, medindo 660,00 metros, onde encontrou-se o marco n°01, cravado na divisa com o quinhão n°02, do Edeviga Pavoski, deste dobra para a direita e segue dividindo com o quinhão n°02, com rumo 03°30'SE, medindo 1,070,00 metros onde encontrou-se o marco n°02, cravado à margem da estrada municipal do Jararaca; deste segue margeando a referida estrada em diversos rumos a oeste, medindo 340,00 metros, onde encontrou-se o marco n°03, cravado à margem do arroio Dois Irmãos, deste segue pela margem direita do arroio rumo à jusante, medindo 1.550,00 metros, onde encontrou-se o marco O-pp (ponto de partida), de acordo com a planta elaborado pelo topógrafo Mário Slomski, inscrito no Crea/PR sob n°009320- TD, registro n°66.181, com matrícula n°17,522, R,1/17.522, do 2° Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de União da Vitória. As partes assumem integral responsabilidade pelas medidas e confrontações do imóvel. Protocolo n° I-I, às fls. 190, sob nº35.290. Código do imóvel no INCRA - CCIR (75,0ha): 724076 000485 1. Número do imóvel na Receita Federal (49,6ha): 0.939.607-1. Cadastro Ambiental Rural (CAR): PR-4118600-CC9B4B17037EB40. Localização: Latitude: 26°10'50.53"S / Longitude: 50°50'11.68"O. Demais características constantes na matrícula nº 19.750 do 2º CRI de União da Vitória/PR. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: Segundo a matrícula do imóvel, há um Termo de Responsabilidade de Conservação de Floresta numa área de 12,92 hectares, destes 3,00ha sendo Área de Preservação Permanente e 9,92ha
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.150.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.288.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.150.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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