Novo São Geraldo em Araxá, MG
Rua Sílvio Afonso de Almeida, 65, Novo São Geraldo, Araxá, MG — Araxá, MG
Sobre este imóvel
Cômodo (Imóvel) Comercial, suas benfeitorias e respectivo terreno constituído pelo lote nº 25 da quadra nº 07, situado na Rua Silvio Afonso de Almeida nº 65, no Loteamento denominado “Armando Santos”, Bairro São Geraldo, em Araxá – MG. O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 29.111 do Cartório de Registro de Imóveis de Araxá - MG. Áreas: 168,00m² de construção e 240,00m² de terreno. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes quanto a eventual divergência da área construída entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, bem como atual denominação do Bairro – se entender necessário, correrão por conta do comprador; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 191.207,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 208.416,37. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 191.207,68). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.