Imóvel em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Conjunto Comercial 379m² | Av. Rio Branco, 80 | 19º Andar | Próximo ao Metrô Uruguaiana e VLT: Prestígio e Logística Perfeita no Centro do RJ! Edifício Rio Branco 80 | Centro Histórico e Financeiro, Rio de Janeiro/RJ - Eficiência Operacional e Localização Institucional na Principal Artéria da Capital Destaques de Investimento Localização de Fluxo Máximo: Situado no coração da Avenida Rio Branco, entre a Rua do Rosário e a Rua do Ouvidor, o ponto de maior movimento executivo do Centro. Andar Elevado (19º): Proporciona silêncio e privacidade em relação ao nível da rua, com vista urbana consolidada e excelente iluminação. Tamanho Estratégico: Com 379 m², a unidade atende perfeitamente empresas de médio porte que não abrem mão de uma sede exclusiva em andar único ou semi-único. Infraestrutura Completa: Edifício tradicional com portaria controlada, sistema de monitoramento e elevadores modernizados para atender à demanda comercial. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Rio Branco, 80, 19º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Metragem: 379 m² (Área Construída/Privativa). Conectividade: Localizado a menos de 5 minutos de caminhada da Estação de Metrô Uruguaiana e da linha do VLT. Estado de Conservação: Edifício corporativo sólido, com fachada imponente e manutenção rigorosa. Localização & Conveniência: Metrô Estação Uruguaiana: 250m (Acesso Linhas 1 e 2) VLT Estação Sete de Setembro: 350m (Integração total) Confeitaria Colombo: 400m (Patrimônio Histórico/Turístico) Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 450m (Polo de Cultura) Fórum Central do RJ: 950m (Distrito Judiciário) Aeroporto Santos Dumont: 2,1km (Acesso via VLT ou Táxi) Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo está posicionado no "eixo nervoso" do transporte público carioca, garantindo que funcionários de qualquer ponto da Região Metropolitana tenham acesso fácil. Infraestrutura de Serviços: A região concentra a maior densidade de cartórios, agências bancárias e restaurantes por metro quadrado do Rio de Janeir
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.860.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.083.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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