Imóvel em Santa Rosa, RS
Santa Rosa, RS
Sobre este imóvel
Fração (10.000 m²) do Imóvel matriculado sob o nº 19.719 do cartório de Registro de Imóveis de Santa Rosa - RS , assim descrito na matrícula: LOTE RURAL Nº 56, da Linha 7 de Setembro, colonia Guarani, com a area de 250.000m2. (duzentos e cinquenta mil metros quadrados), situado neste Município, confrontando ao Norte, com o lote nº 58; ao Sul, com o lote nº 54; a Leste, com o lote nº 55, todos da mesma linha; e, a Deste, com o lote nº 51, da Linha 15 de Novembro. Proprietários Registrais: Prenda S/A (R 5 ADJUDICAÇÃO DE 10.000 m²). Nota: A área total foi objeto de unificações e transferências para novas matrículas (nº 44.968 e nº 44.970) em 22/04/2022. Outros proprietários: Arno Abentroth e sua esposa Iria Wichmann Abentroth (Matrícula e R.1); Harry Kruger e sua esposa Lidia Marlene Kruger (R.6 e R.8); Celito Osmar Ludescher e sua esposa Roseli Kruger Ludescher (R.9, R.12 e R.15); Inscrição no Incra: Cadastrado no INCRA sob nº 950.211.094.277-8; área total 11,0000 ha; NIRF nº 5.239.822-6 (AV 11 e R15). Laudo de avaliação: Não foi possível o acesso a fazenda, não podendo delimitar a metragem adquirida pela falida Ônus e gravames: R.4 - PENHORA em favor de Prenda S.A. (Processo 20.034/256). Obs.: Interposta Ação de Usucapião 5026241-91.2021.8.24.0018 julgada improcedente, com trânsito em julgado. Interposta Ação de Extinção de Condomínio nº 5008345-61.2023.8.24.0019. Obs.: Os coproprietários do bem, desde que não tenham sido atingidos pela Falência, terão preferência na arrematação e poderão exercer o seu direito diretamente no leilão, ofertando lances em igualdade de oferta com os demais participantes, ficando responsável pelo pagamento da comissão devida. O detentor do direito, no momento da habilitação no Portal do leilão deverá se identificar como desejo exercer meu Direito de Preferência, anexando cópia dos documentos que comprovem o direito de preferência, que será verificado pelo Leiloeiro e, se em termos, receberá uma habilitação especial para participar do leil
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 65.680,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 71.591,20. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.