Imóvel em São José do Rio Preto, SP
São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
''IMÓVEL: situado na Rua Bernardino de Campos, no 3542, Centro, nesta cidade de São José do Rio Preto-SP, objeto da matrícula nº 133.952 do 1º CRI de São José do Rio Preto.'' Descrição da Matrícula sob n° 133.952 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL: O prédio nº 3546 da rua Bernardino de Campos e seu respectivo terreno constituído de partes dos lotes E e G do quarteirão nº 53 medindo 12,50 x 31 metros, perfazendo a área de 387,50 metros quadrados, dividindo-se pela frente com a citada rua, por um lado com Vicente Tambury, por outro e fundos com quem de direito. Av.03 Retificação: Realiza-se a presente retificação para constar a correta área e delimitação apurada do imóvel objeto desta matrícula a seguir descrita: Um terreno constituído de partes dos lotes E e G do quarteirão 53, situado neste município e comarca de São José do Rio Preto, medindo 12,74 metros de frente para a rua Bernardino de Campos; nos fundos mede 12,86 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 23.884 desta serventia; do lado esquerdo de quem da rua Bernardino de Campos olha para o imóvel mede 31,12 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 12.259 desta serventia; do lado direito mede 31,12 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 9.878 desta serventia, totalizando uma área de 398,25 metros quadrados; distante 31,65 metros da rua Saldanha Marinho. Av.10 Cadastro: 0101004000. Laudo de avaliação de fls. 64/99: 2.1 - Localização - O objeto da presente avaliação trata-se de um imóvel urbano composto por uma loja (comércio) na frente do terreno e uma edificação residencial térrea no restante do terreno. Tal imóvel possui frente para a Rua Bernardino de Campos, e recebeu emplacamento municipal nº 3.542, na cidade de São José do Rio Preto-SP. 2.4 - Características particulares do imóvel - O imóvel objeto da presente perícia é constituído por um terreno de formato irregular, medindo 12,74 metros de frente e 12,86 metros de fundos, por 31,12 metros nas laterais, totalizando uma
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 431.983,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 483.821,52. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 431.983,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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