Imóvel em São José dos Campos, SP
São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Descrição da Matrícula n. 200.224 do 1º CRI de São José dos Campos/SP : O hobby box nº 79, localizado no térreo ou 01º pavimento, integrante do empreendimento denominado SKY HOUSE CLUB RESIDENCE, situado na Avenida CASSIANO RICARDO, nº 101, desta cidade, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com a área privativa de 4,870 metros quadrados, área de uso comum de 0,741 metro quadrado, encerrando a área total de 5,611 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,00610%. Cadastro Municipal: 40.0181.0026.0418. Proprietário: Leonardo Galvão HIsse de Castro e Pedro Galvão Hisse de Castro Laudo de Avaliação fls. 1961/2068: As unidades em questão possuem idade de 15 (quinze) anos, encontram-se em regular estado de conservação. Ônus: Av. 5 Penhora: Imóvel penhorado no presente feito Débitos:Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos Valor da Avaliação em Setembro de 2025: R$ 25.032,00 (vinte e cinco mil, trinta e dois reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em Mai/2026: R$ 25.915,74 (vinte e cinco mil, novecentos e quinze reais e setenta e quatro centavos). Obs.: A carta de arrematação e/ou mandado de entrega do bem somente será(ão) expedido(s) pelo juízo responsável pelo processo , após a superação da suspensão determinada no Agravo de Instrumento n° 2023009-49.2026.8.26.0000 e certificado o decurso do prazo previsto no §2º do Artigo 903 do CPC
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 12.957,87, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 14.124,08. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 12.957,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.