Imóvel em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Conjunto Comercial 129m² | Rua Conselheiro Crispiniano, 105 | Centro de SP | Ao lado do Metrô República e Theatro Municipal: Amplitude e Prestígio! Edifício Brasilar | Centro Histórico, São Paulo/SP - Eficiência Espacial e Localização Privilegiada no Coração do Centro Novo. Destaques de Investimento Localização Institucional: Situado em uma das ruas mais tradicionais do Centro, a poucos metros do Theatro Municipal e da Praça da República. Planta Versátil: Com 129 m² de área construída, o conjunto oferece espaço suficiente para divisão em múltiplas salas, recepção e copa, atendendo a empresas de médio porte. Acessibilidade Excepcional: Localizado em zona de altíssima conectividade, entre as estações de Metrô República (Linhas Vermelha/Amarela) e Anhangabaú. Polo de Serviços: Região consolidada por escritórios de advocacia, contabilidade e órgãos públicos, garantindo demanda constante para ocupação comercial. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Conselheiro Crispiniano, 105, Conjunto 72, República/Centro, São Paulo/SP. Metragem: 129 m² (Área Construída/Privativa). Edifício: O Edifício Brasilar é um prédio de uso misto/comercial consolidado, com portaria e elevadores, inserido em área de intenso fluxo de pedestres. Zoneamento: ZU (Zona Central), beneficiada por incentivos de requalificação urbana da Prefeitura de São Paulo. Localização & Conveniência: Metrô Estação República: 180m (Conexão rápida com toda SP) Theatro Municipal: 120m (Ícone cultural e arquitetônico) SESC 24 de Maio: 150m (Equipamento de lazer e serviços) Shopping Light: 300m (Gastronomia e compras) Biblioteca Mário de Andrade: 400m (Referência histórica) Vale do Anhangabaú: 250m (Área requalificada para eventos) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica no "miolo" do centro comercial, facilitando o acesso de clientes e funcionários via transporte público multimodal. Infraestrutura de Serviços: Cercado pela maior concentração de cartórios, bancos e restaurantes executivos da capital pa
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 471.700,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 528.304,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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